有貸款的二手房交易注意事項有哪些

一、二手房交易注意事項

1、確定房子產(chǎn)權(quán)

買二手房切忌購買產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰的話就很容易被坑，在二手房交易過程當中，產(chǎn)權(quán)的糾紛占有很大比例，因此買家要事先了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)狀況。首先賣家一定要是產(chǎn)權(quán)人，其次購房者要注意查驗產(chǎn)權(quán)的完整性，確認住房有無債務負擔、有無房產(chǎn)抵押的問題，包括私下抵押、共有人等。

2、了解住房銷售背景

購買二手房就怕買到有問題的房子，不管是住房質(zhì)量上的問題，還是說購買到兇宅等，都是大家不愿意碰到的情況。另外，由于二手房已有一段時間或比較長時間，就可能會存在管線老化或走線不合理、墻皮易裂或脫皮、天花板滲水、防水防火性能較差等情況。在買二手房時，對于一些老舊小區(qū)來說，尤其要查驗住房的質(zhì)量情況，通過實地看房，購房者可以避免很大一部分被騙的可能性。

3、注意資金安全

房產(chǎn)交易過程當中涉及到的資金非常的多，所以資金安全的問題購房者也要注意到，為了保證交易過程當中自己的資金被騙，小編建議大家采用資金監(jiān)管的方式進行房產(chǎn)交易。資金監(jiān)管的意義是如果在交易過程當中出現(xiàn)問題而致使交易中斷，資金的安全也不會受到威脅。

二、有貸款二手房交易

原則上來講，貸款還沒有還完的房子是不可以出售的，因為住房產(chǎn)權(quán)是在銀行的，存在抵押的房子是不可隨便交易的，但在實際生活中可以利用多種變通的方式來實現(xiàn)貸款的二手房的交易。如果買賣雙方相互信任，雙方可以商議利用購房者支付的首付款先行將住房的按揭貸款還完，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

還有一種比較常用的方式則是借款還貸，這種方式其實跟上面的方式原理是一樣的，都是先將銀行的貸款還款在進行交易。除了通過先還銀行貸款的方式來交易之外，也可以跟銀行咨詢一下轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)規(guī)定，不過這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。