公攤面積到底怎么算？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

買房是一件復(fù)雜的事情，特別是對于初次買房的購房者來說，有很多不了解的東西需要慢慢摸索。對于住房的公攤面積一詞，很多購房者都不太了解，接下來小編告訴大家公攤面積到底怎么算的？不同建筑的公攤面積該占多大比例？

公攤面積到底怎么算的？

先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e/各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套住房的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

不同建筑的公攤面積該占多大比例？

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

樓層為7－11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在進(jìn)行新房認(rèn)購時(shí)，可要求開發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有住房的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便購房者大概計(jì)算公攤面積，做到心中有數(shù)。

2、查閱有關(guān)資料

這些資料包括住房的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、最終面積的報(bào)告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等，一般購房者可自行向有關(guān)部門（相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師。

3、在購房合同中約定公攤面積

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關(guān)于住房公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體條款，購房者能與開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時(shí)發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，程度上維護(hù)購房者自身的利益。