什么是公攤面積？公攤面積是不是越小越好？

關于房子，我們有說不完的話題和無窮盡的常識需要了解，單單是住房的面積分類就有很多種，購房者在買房時關注得比較多的就是住房的套內(nèi)面積和建筑面積。除此之外，和房價相關的還有住房的公攤面積，那么什么是公攤面積？住房的公攤面積是不是越小越好？了解住房公攤面積需注意什么？

什么是公攤面積？

公攤面積是指一棟樓的樓梯間、設備間、管道井、電梯井、地下室、過道、公共走廊、公共門廳等等。概括來說就是指那一棟樓里面的住房產(chǎn)權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積的大小和居住的舒適度是息息相關的，如果小區(qū)的公攤面積小的話，那么該小區(qū)的舒適度會大打折扣。在不符常規(guī)的低公攤情況下，小區(qū)內(nèi)部的公共設施規(guī)模會大大縮減，公攤面積太小的話，公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

了解住房公攤面積需注意什么？

1、了解公攤系數(shù)

購房者不可能要求洋房、別墅的公攤面積和高層住宅的公攤面積相同，不同的建筑形態(tài)公攤系數(shù)差別也不同。因此，購房者在買房時要了解清楚自己的公攤系數(shù)是多少，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

對于自己即將購買的住房，購房者有知情權，所以購房者可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)。公攤數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

對于開發(fā)商口頭約定的公攤面積，購房者在與其簽訂購房合同時，一定要寫入購房合同中。包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有把相關約定落實在合同里，購房者才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料

有些開發(fā)商為了自己方便，在修建樓盤時會擅自更改樓盤的規(guī)劃，結(jié)果可能造成購房者的公攤面積增加，所以購房者在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

以上就是關于公攤面積的相關內(nèi)容，相信對于即將買房的你有所幫助。購房者在買房的時候除了需要了解清楚自己所購住房的實際面積之外，還需要了解公攤面積是多少。對于一些公攤面積不合理的住房，購房者應該及時發(fā)現(xiàn)，并且放棄購買或者和開發(fā)商溝通解決。