什么是公攤面積？公攤面積是不是越小越好？

關(guān)于房子，我們有說(shuō)不完的話(huà)題和無(wú)窮盡的常識(shí)需要了解，單單是住房的面積分類(lèi)就有很多種，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注得比較多的就是住房的套內(nèi)面積和建筑面積。除此之外，和房?jī)r(jià)相關(guān)的還有住房的公攤面積，那么什么是公攤面積？住房的公攤面積是不是越小越好？了解住房公攤面積要注意什么？

什么是公攤面積？

公攤面積是指一棟樓的樓梯間、設(shè)備間、管道井、電梯井、地下室、過(guò)道、公共走廊、公共門(mén)廳等等。概括來(lái)說(shuō)就是指那一棟樓里面的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積的大小和居住的舒適度是息息相關(guān)的，如果小區(qū)的公攤面積小的話(huà)，那么該小區(qū)的舒適度會(huì)大打折扣。在不符常規(guī)的低公攤情況下，小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，公攤面積太小的話(huà)，公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能還會(huì)影響正常的通行，反而給生活帶來(lái)不便。

了解住房公攤面積要注意什么？

1、了解公攤系數(shù)

購(gòu)房者不可能要求洋房、別墅的公攤面積和高層住宅的公攤面積相同，不同的建筑形態(tài)公攤系數(shù)差別也不同。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要了解清楚自己的公攤系數(shù)是多少，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

對(duì)于自己即將購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房者有知情權(quán)，所以購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)。公攤數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

對(duì)于開(kāi)發(fā)商口頭約定的公攤面積，購(gòu)房者在與其簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同中。包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有把相關(guān)約定落實(shí)在合同里，購(gòu)房者才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、查閱相關(guān)資料

有些開(kāi)發(fā)商為了自己方便，在修建樓盤(pán)時(shí)會(huì)擅自更改樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果可能造成購(gòu)房者的公攤面積增加，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢(xún)所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

以上就是關(guān)于公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，相信對(duì)于即將買(mǎi)房的你有所幫助。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候除了需要了解清楚自己所購(gòu)住房的實(shí)際面積之外，還需要了解公攤面積是多少。對(duì)于一些公攤面積不合理的住房，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并且放棄購(gòu)買(mǎi)或者和開(kāi)發(fā)商溝通解決。