什么是公攤面積？公攤面積多少合適？

明明說是100平房子，但是實際居住進去時發(fā)現(xiàn)面積變小了，房子怎么會“縮水”了呢？明白后，原來是公攤面積“搞怪”！所以，買房前先把公攤面積搞明白。那么，什么是公攤面積？公攤面積多少合適呢？

一、什么是公攤面積？

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產(chǎn)權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

二、公攤面積該怎么算？

1、先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、具體各套住房的分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

三、公攤面積越小越好嗎？

公攤面積越小越好呢？事實并非如此，低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住質量為代價的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

四、不同樓宇公攤的比例應該是多少？

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％

別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

值得業(yè)主重視的是在簽訂《商品房買賣合同》時一定要在合同中約定清楚公攤面積的數(shù)字，同時詳細約定公攤的具體部位、面積大小、有關共有建筑分攤部位變更的情況等，合同中約定的越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自身的利益。

關于公攤面積的相關信息，小編就為大家介紹到這里了，如果您也在考慮房子的公攤面積，希望小編總結的這些常識可以為您在選房上提供幫助。