買(mǎi)一手房可以用公積金貸款嗎

買(mǎi)一手房可以用公積金貸款。不過(guò)申請(qǐng)人必須連續(xù)繳納一年以上的公積金，同時(shí)申請(qǐng)人必須擁有穩(wěn)定的收入以及良好的信用，才可以進(jìn)行公積金貸款。還有要注意的是，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，住房首付不得低于住房總價(jià)的20%。

住房公積金貸款流程

第一步：等待初審?fù)ㄟ^(guò)

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具審核評(píng)估通知單。

第二步：住房?jī)r(jià)值評(píng)估

申請(qǐng)人持《審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，但是要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)并不需要評(píng)估的。

第三步：貸款審核

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具會(huì)《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

第四步：辦理?yè)?dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選按押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果挑選按押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

第五步：簽訂借款合同

順利走完上面四步流程，我們就可以跟銀行簽訂價(jià)款合同啦。

按照國(guó)家規(guī)定，貸款期限是一至十年，最多不高于二十年，銀行一般會(huì)要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。此外，銀行一般會(huì)有3種方法來(lái)確定給借款人的借款金額和借款期限。分別是：

1、以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額;

2、按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度;

3、根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大概還款年限。