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為什么房貸在五年內不可提前還

發(fā)布時間：2024-02-02 01:15:17 來源：互聯網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 因為貸款合同上規(guī)定了5年內不允許提前還款;或者用戶沒有提前提出還款申請、提前還款的次數高于限制、用戶提交提前還款的申請但是沒有通過審核、用戶提前還款的時間不滿足銀行的規(guī)定。出現以上的原因，那么房貸五年內就不可提前還款。哪些人不適合提前還貸1、

因為貸款合同上規(guī)定了5年內不允許提前還款;或者用戶沒有提前提出還款申請、提前還款的次數高于限制、用戶提交提前還款的申請但是沒有通過審核、用戶提前還款的時間不滿足銀行的規(guī)定。出現以上的原因，那么房貸五年內就不可提前還款。

為什么房貸在五年內不可提前還

哪些人不適合提前還貸

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

此類借款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經高于5年的人

等額本息還款已經高于5年，貸款早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率高于銀行房貸利率的渠道，而不是挑選提前還貸。

3、等額本金還款期高于三分之一的人

借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經高于了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期高于1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再挑選提前還貸的話，償還的更多是本金，不可有效地節(jié)省利息支出。

4、手上還有其他理財項目的人

借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要挑選提前還房貸。

為什么房貸在五年內不可提前還

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文章標簽： 提前還款 銀行房貸

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