房貸還款計(jì)算公式是什么？提前還款利息如何計(jì)算？

有的朋友買房時(shí)經(jīng)過長(zhǎng)久的計(jì)劃的，這部分朋友一般會(huì)提前把買房的事情了解清楚，不過也有一部分朋友買房只是一時(shí)之需，這部分朋友應(yīng)該比較著急，所以很多事情都沒有了解，一般關(guān)于買房的內(nèi)容通過工作人員都能了解大概，但是還款就不是，今天也主要說一下貸還款計(jì)算公式是什么？提前還款利息如何計(jì)算？

房貸還款計(jì)算公式是什么

1、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3、等額本金計(jì)算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

提前還款利息如何計(jì)算

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，種更能節(jié)省利息。

以上就是房貸還款計(jì)算公式是什么？提前還款利息如何計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，關(guān)注房貸的問題就避免不了要關(guān)注房貸還款和房貸計(jì)算的問題，在還貸過程當(dāng)中，也有一些朋仕途越來越好，工資越來越高，一段時(shí)間之后就有能力提前還款了，提前還款也要涉及到計(jì)算，所以關(guān)于房貸的各種計(jì)算大家都應(yīng)了解清楚。