公攤面積怎么計(jì)算？如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？

買房的時(shí)候，人們都會(huì)遇到建筑面積和公攤面積這類專業(yè)的詞匯。但提到如何計(jì)算，相信他們更是無所適從了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。為什么這么說呢？買房人又該如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？

一、公攤面積怎么計(jì)算？

住房的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購房者來說，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。哪些面積不計(jì)入公攤面積？

1、作為人防工程的地下室不計(jì)入公攤。

2、高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層不計(jì)入公攤。

3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的住房不計(jì)入公攤。

4、與住房室內(nèi)不相通的住房伸縮縫不計(jì)入公攤。

5、活動(dòng)住房、臨時(shí)住房、簡(jiǎn)易住房、住房天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房不計(jì)入公攤。

6、小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

7、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

二、公攤面積越小越好嗎？

目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，但并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅的分?jǐn)偮蕿?%~8%，其中獨(dú)棟別墅幾乎沒有奮公攤買面積。

雖然說公攤數(shù)越大所購住房的使用面積會(huì)越小，但其實(shí)公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。小編還要提醒廣大購房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈(zèng)送面積算入建筑面積從而計(jì)算出0公攤。

三、如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？

實(shí)際購房過程當(dāng)中買房人為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：

1、決定購房前，買房人可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；

2、買房人也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人員計(jì)算；

3、買房人應(yīng)該和開發(fā)商就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。