第一次購買期房注意事項(xiàng) 購買期房的付款方式有哪些

對(duì)于大部分人來說，可能都是初次買房或者是對(duì)于買房方面沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，但是在看房子的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)是期房，就應(yīng)該要多注意一下相關(guān)的事項(xiàng)有關(guān)，期房其實(shí)就是預(yù)售的房子是指在建或者是尚未完成建設(shè)的房子，還不可夠進(jìn)行交付使用。有關(guān)次購買期房注意事項(xiàng)？購買期房的付款方式有哪些也是應(yīng)該要清楚的，畢竟房子還沒有完全的交付，那么有關(guān)付款的方式也要多樣的。

次購買期房注意事項(xiàng)

一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

（1）查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

（2）查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的住房是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

二、注意定金條款

購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20％。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

三、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

四、注意購房合同中的面積

期房的特色就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，住房所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有偏差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。在這里小編建議購房者能與開發(fā)商商議，盡量在購房合同中約定住房的套內(nèi)面積。

購買期房的付款方式有哪些

1、如果你的手上資金充足，就可以挑選一次性將房款付清，也就是與開發(fā)商簽訂售房合同的時(shí)候，在雙方約定的期限之內(nèi)將房款的百分之九十先支付，剩下的百分之五可以等到交房的時(shí)候支付。

2、還有一種是分期付款，這種付款方式需要在簽訂售房合同的時(shí)候支付首付，剩余的款項(xiàng)根據(jù)工程的進(jìn)度支付，直到交房之后將余款全部付清。

3、還有就是找銀行貸款，按揭買房，就是在自己付清首付之后，向銀行按揭剩下的房款，銀行通過審批會(huì)一次性將款打給開發(fā)商，但是買房者需要按月向銀行支付本金加利息。

對(duì)于次購買期房注意事項(xiàng)其實(shí)是有很多的，購買期房比較關(guān)注的就是房子是否可以順利的完工，所以說對(duì)于開發(fā)商的要求還是比較高的，應(yīng)該要了解開發(fā)商在整個(gè)市場(chǎng)上的實(shí)力以及業(yè)界的信譽(yù)評(píng)價(jià)。對(duì)于購買期房的付款方式有哪些可以一次性進(jìn)行付款，這是對(duì)于資金比較充足的業(yè)主來說的，當(dāng)然也可以分期付款，或者是找銀行進(jìn)行貸款買房等等。