辦理房貸怎么挑選銀行

1、看房貸利率。利率的高低直接關(guān)系房貸的利息支出多少的。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸的政策了，商業(yè)的銀行便取消自營(yíng)性的個(gè)人的住房貸款優(yōu)惠的利率，回復(fù)到同期的貸款的利率水平的，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同的區(qū)域的結(jié)構(gòu)和客戶的結(jié)構(gòu)，對(duì)住房的貸款實(shí)行了差別的利率的。

2、看還款方式。這是房貸者必須要面對(duì)的一個(gè)重要的挑選了，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款的方式的，不僅能節(jié)省利息的支出的，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)挑選能提供多種還款方式的銀行。

3、看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶挑選，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。

4、看罰息水平。自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無(wú)數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問(wèn)題，所以要盡量挑選罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)？

1、挑選合適的房產(chǎn)算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

4、簽訂購(gòu)房合同如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂住房按揭合同簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

6、房管局備案持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

7、開(kāi)立專門還款賬戶開(kāi)始還款房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。