在市場上哪些房產(chǎn)即使有優(yōu)惠也不可買

1、小產(chǎn)權房，大多數(shù)的購房者都很清楚，小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權的，所謂小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。由于小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不可辦理不動產(chǎn)權證。

2、交易受限的房子，房子交易受限主要是受政策影響，對于購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不可馬上轉手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。

3、房齡太大的二手房，房齡大的二手房不可保證住房質量是否完好，質量存在問題的房子，住進去對于房主來說，也會存在安全隱患。另外如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有個別銀行能貸款了。

買房前應該做好哪些準備

1、做好預算規(guī)劃：購房可以說是人生中一筆最大的消費，所以在買房前要做好預算，比如要考慮到自身家庭收支情況，比如未來的工作是否會變動，近幾年是否有大額消費等，這樣因素都應考慮到位，避免買房后影響到日后的生活開支。其次還應考慮到日后住房的裝修費用，以及購置家具家電等。

2、學習房產(chǎn)常識：很多人在購房時不做任何準備就去購房，這樣肯定會花費更多的冤枉錢，所以在購房之前要先學習一些房產(chǎn)常識。比如住房套內面積、公攤面積如何計算，容積率、綠化率多少合適等，這些都了解清楚了，才更有利于購房。

3、了解購房政策：每個城市的購房政策是不一樣，因此買房者在買房之前要先了解清楚當?shù)氐馁彿空?，比如是否具有購房資質、是否能申請房貸等，政策了解清楚了，才更加便于購房。

4、確定購房區(qū)域：地理位置越好的地段，它的房價往往也是最高的，所以在買房時應根據(jù)自身的情況來確定購房區(qū)域，選一個住房房價適合自己的，這樣才會給日后的生活帶來壓力。