法拍房如何申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行騰房

本文圍繞法拍房強(qiáng)制執(zhí)行流程及其后的風(fēng)險(xiǎn)展開，包括申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、法院受理、申請(qǐng)復(fù)議、執(zhí)行通知、強(qiáng)制執(zhí)行措施、強(qiáng)制騰退房產(chǎn)、物品處理、寬限期等流程，以及執(zhí)行難度、社會(huì)矛盾、法律風(fēng)險(xiǎn)、住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛、建筑風(fēng)險(xiǎn)、騰退風(fēng)險(xiǎn)等后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

?1、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?：當(dāng)一方拒絕執(zhí)行已經(jīng)產(chǎn)生法律效應(yīng)的裁決或法律判決時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢錾暾?qǐng)執(zhí)行。如果法院在收到申請(qǐng)執(zhí)行書之后高于六個(gè)月還沒有對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行要求，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。?

2、?法院受理?：法院在收到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)案件進(jìn)行審查。如果書面異議的理由成立，法院會(huì)撤銷或更改判定結(jié)果。

3、?申請(qǐng)復(fù)議?：如果當(dāng)事人對(duì)法院的判決有異議，可以在判決十天內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

4、?發(fā)出執(zhí)行通知?：法院的執(zhí)行員在收到執(zhí)行書后，會(huì)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成應(yīng)盡的義務(wù)。

?5、采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?：如果被執(zhí)行人高于規(guī)定時(shí)間仍未履行義務(wù)，法院的執(zhí)行員可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，包括但不限于強(qiáng)制騰退房產(chǎn)。

?6、強(qiáng)制騰退房產(chǎn)?：在強(qiáng)制騰退過程當(dāng)中，法院會(huì)提前配置人員、規(guī)劃路線，并在強(qiáng)制騰退前再次告知被執(zhí)行人自行騰退。如果被執(zhí)行人仍拒絕騰退，法院將依法進(jìn)行強(qiáng)制騰退，包括強(qiáng)制開鎖、清點(diǎn)物品、搬運(yùn)物品等步驟。

??7、物品處理?：被執(zhí)行人的物品將被登記造冊(cè)，由當(dāng)事人或在場(chǎng)人簽字確認(rèn)后，由法院安排搬運(yùn)至指定地點(diǎn)。

??8、寬限期?：對(duì)于已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房產(chǎn)，法院會(huì)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期，寬限期屆滿后仍未遷出的，法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定。

法拍房強(qiáng)制騰房后有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、?執(zhí)行難度高?：強(qiáng)制騰房可能遇到被執(zhí)行人的強(qiáng)烈抵觸和阻撓，增加執(zhí)行難度和成本?。

?2、引發(fā)社會(huì)矛盾?：強(qiáng)制騰房可能引發(fā)社會(huì)矛盾，處理不當(dāng)可能對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成不良影響?。

?3、法律風(fēng)險(xiǎn)?：如果被執(zhí)行人或其他人員采取隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等行為，可能會(huì)面臨法律制裁?。

?4、住房質(zhì)量問題?：原有業(yè)主可能對(duì)住房進(jìn)行破壞，造成質(zhì)量受損，購(gòu)房者可能需承擔(dān)額外維修費(fèi)用?。

?5、產(chǎn)權(quán)糾紛?：法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰的問題，購(gòu)房者可能無(wú)法辦理房本或面臨產(chǎn)權(quán)糾紛?。

?6、建筑風(fēng)險(xiǎn)?：法拍房公告中可能未提及的建筑瑕疵，如裝修情況與圖片不符、漏水滲水等問題?。

?7、騰退風(fēng)險(xiǎn)?：雖然法拍房通常標(biāo)明空置或已騰空，但仍可能存在長(zhǎng)期租約、患病高齡業(yè)主等問題，造成無(wú)法順利入住?。