2022年法拍房全面執(zhí)行限購政策是什么

最高人民法院在其官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》2022年1月1日起施行法拍房全面執(zhí)行限購政策，具體規(guī)定如下：

1、《規(guī)定》第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。這意味著：不具備被拍賣房產(chǎn)所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買，過去那種通過買法拍房鉆限購政策漏洞的辦法行不通了。

2、此外，《規(guī)定》還明確指出：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果;人民法院在法拍房成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料。

3、《規(guī)定》同時還指出：如果出現(xiàn)流拍，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債，人民法院不予支持。

法拍房有哪些風(fēng)險要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險。首先要確認是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等，務(wù)必提前核實解除抵押及過戶流程;

2、住房瑕疵風(fēng)險。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此住房的朋友進行實地看房(地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等);

3、費用不明確風(fēng)險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業(yè)主所拖欠的的費用;

4、有租賃無法入住風(fēng)險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。