法拍房限購對房價影響

法拍房限購，會給法拍房市場持續(xù)降溫，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，法拍房的價值應(yīng)該也會持續(xù)性走低。那么從市場因素來分析全面限購的政策應(yīng)該也會給二手房市場帶來一定的影響，房價將回歸穩(wěn)定的常態(tài)，也算是剛需一族的福音。

隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購房名額變得愈加“緊俏”，過去法拍房容易繞過限購政策，成為限購政策的漏洞；此次法拍房限購的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。限購之后，法拍房的門檻隨之提高，對于剛需族來講，隨著參拍人數(shù)減少的情況產(chǎn)生利好現(xiàn)象。

對于現(xiàn)在的房價來講，大趨勢未來3-5年更會維持一個穩(wěn)定的局面，當然會大部分的家庭不會有太大的應(yīng)，但是對手握幾套甚至幾十套房產(chǎn)的投機行為會產(chǎn)生比較大影響了。

購買法拍房注意事項

1、提前明確規(guī)劃目標

法拍房的檢漏機會是有準備的人，發(fā)牌室也是如此。如果購房前準備不足，可能會出現(xiàn)空間不足、環(huán)境或配套設(shè)施不足、接送孩子上下學(xué)不便等問題。因此，買房前一定要仔細權(quán)衡，考慮自己的需求，并明確買房地點、戶型大小等有關(guān)問題。雖然拍賣房數(shù)量有限，選房范圍狹窄，但還是要找到符合他們期望的房子。

2、仔細閱讀公告并理解

法律拍賣室和網(wǎng)上購物的商品不一樣，法律拍賣室也有自己的拍賣公告。要想在拍賣室發(fā)現(xiàn)漏點，必須仔細閱讀競拍公告。確定競買人參加房地產(chǎn)拍賣的時間、產(chǎn)權(quán)、抵押、瑕疵、支付尾款的時間和方式、條件和注意事項。畢竟，在拍賣室發(fā)現(xiàn)漏洞是一件謹慎的事情。如果不符合招標條件或中標，你方應(yīng)承擔責(zé)任!

3、平淡理性的購房心理

畢竟，法律拍攝室的泄密數(shù)量是有限的，在法律拍攝室參與泄密收集也是一種幸運。如果幸運的話，沒人能低價買房；但如果有很多人競價，就應(yīng)該叫停。否則，失去這個高價是不值得的。因此，在拍賣前，你應(yīng)該事先設(shè)定一個最高可接受的心理價位。如果超出心理價位，及時停止?jié)q價，不要跟風(fēng)競爭。

4、學(xué)會算賬

除了拍賣價格，拍賣行的購買方式還涉及稅收等費用的問題。以深圳為例，司法拍賣行的征稅與普通二手房基本相同(略有不同)，但是否只有住房、面積、價格等因素會影響稅額。此外，水電和物業(yè)的欠款也可由中標人支付。因此，最終支付成本為拍賣成交價+稅金+其他費用。