2017北京法拍房限購最新政策

政策高壓下，北京二手市場開端全面降溫。據了解，近來，北京與“法拍房”有關的幾個有些，市住建委、市高級人民法院、市計劃疆土委召開會議，就“法拍房”的購房資歷疑問進行了研討，清晰了“法拍房”歸入限購的有關事項。

北京法拍房限購最新政策2017

這次新政是繼平房住所歸入限購后，繼續(xù)堵漏。曩昔不限購的“法拍房”，現在歸入了限購范圍。

所謂“法拍房”，是指遭法院強行履行的房產。當債款人無力實行按揭合同或許無法清償債款時，被債款人經由各種司法程序向法院請求強行履行，將債款人名下房子拍賣，以拍賣所得價金滿意債款。

司法拍賣渠道上，北京的“法拍房”招引了不少人的重視，尤其是低總價的房源。

“法拍房”不限購，成交價通常低于市場價，存屢次典當、騰退難及拖欠物業(yè)費等危險

近來，張先生來電咨詢：3月份以來，北京法院網掛出的拍賣房源信息顯著增多，也聽周圍兄弟說，法拍賣是個“淘房”好路徑，不限購、價格低，即是不知道這類房源該怎么買?是不是有有關危險?

實踐上，看中“法拍房”的不止張先生。在北京、上海、深圳等一線城市房價不斷上漲的布景下，手中有錢的一些購房者，將目標鎖定在法拍房上，期望經過“撿漏”，完結安居希望。不過，法律界人士提示，“法拍房”存在買賣費用高、產權不清、無法過戶等許多危險，置業(yè)者應慎重為之。

律師提示

法律界人士提示，買家在法拍房源競拍之前需留心以下事項：

1留心托付拍賣的法院是第一手直接查封房子者，仍是輪候查封者，重視是不是被別的組織查封。

2要留心所拍賣房子產權、產權性質是不是有疑問，是不是存在產權不清、無產權、小產權、產權共有狀況。

3法拍房的房主通常觸及債款疑問，房子也許被屢次典當。假如有典當，要了解明白是不是可處理解押。假如無法解押，將來也許面對相應的債款歸還危險，因為法拍房后續(xù)一切費用均由購房者承當。值得留心的是，因為民間假貸是無法經過國家組織查詢得知，采購這類房子，入住后也許會遭別的債款人追討。

4要重視是不是存在實踐居住權人及戶口遷出疑問。若存在長時間租約的法拍房被買下后，盡管采購人已完結房子過戶，卻因租戶不搬離或本來產權人拒絕搬家，而無法實踐入住。通常狀況下，履行法院不會強行騰空，只能由購房者經過另立民事案子處理。

5法拍房原房主也也許存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用狀況，有些房產因長時間無人居住，也許面對數額較大的欠費，將由競買人自行承當和處理。這狀況通常會在拍賣布告的標的物介紹中有所說明，比方，某房源的信息就顯現，“物業(yè)、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實后自行承當”。