合同糾紛解決途徑有哪些？房產(chǎn)買賣糾紛發(fā)生的原因有哪些？

簽訂合同是一個交易中比較重要的流程，一旦合同簽訂就會代表這個交易生效了，簽訂過合同的人應(yīng)該都知道，合同的內(nèi)容往往比較多，如果大家在簽訂的時候沒有仔細(xì)看合同的內(nèi)容就有可能會出現(xiàn)什么問題，買房的時候就容易遇到合同糾紛，那合同糾紛解決途徑有哪些？房產(chǎn)買賣糾紛發(fā)生的原因有哪些？

合同糾紛解決途徑有哪些？

1、爭議雙方商議解決房地產(chǎn)爭議雙方直接商議是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程當(dāng)中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與住房銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程當(dāng)中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

3、向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

5、通過法院司法途徑購房者通過商議、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

房產(chǎn)買賣糾紛發(fā)生的原因有哪些？

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

二、委托合同簽訂不規(guī)范。

三、逃避居間義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。

四、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整，二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。

五、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定，在二手房買賣過程當(dāng)中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定。二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。

以上就是合同糾紛解決途徑有哪些？房產(chǎn)買賣糾紛發(fā)生的原因有哪些的全部內(nèi)容，在買賣房子的時候，合同部分大家還是馬虎不得，不管合同的內(nèi)容有多少也不管大家工作多忙，在面對購房簽合同的時候，大家還是要去掉浮躁，認(rèn)真的看合同的內(nèi)容，有問題要及時提出來。