簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意些什么？需考察開發(fā)商資質(zhì)

現(xiàn)如今新房市場(chǎng)的生意非?；鸨?gòu)房者在看房選房的時(shí)候，只要表達(dá)出對(duì)該住房些許人口，開發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者為了避免該住房被一搶而空，也會(huì)愿意簽訂認(rèn)購(gòu)書，但是很多購(gòu)房者不知道，認(rèn)購(gòu)書對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，那么簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候購(gòu)房者要注意些什么？

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

開發(fā)商在出售住房的時(shí)候是需要具備相關(guān)資料的，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候需要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、商品房用地規(guī)劃施工許可等要進(jìn)行考察。認(rèn)購(gòu)書條款比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

2、住房的基本信息要約定詳盡

雖然說(shuō)認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房合同，但是在認(rèn)購(gòu)書中仍然會(huì)有住房的基本信息，認(rèn)購(gòu)書相對(duì)于商品房買賣合同來(lái)說(shuō)要簡(jiǎn)單一些。但是也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購(gòu)書中。

3、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，里面也會(huì)有對(duì)于住房?jī)r(jià)格的約定，購(gòu)房者要注意，認(rèn)購(gòu)書對(duì)于付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，一定要明確違約后果。

4、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序

在買房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者并不是必須要簽訂認(rèn)購(gòu)書的，購(gòu)房者可以直接和開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

5、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書

如果購(gòu)房者在看房的時(shí)候，銷售人員給過(guò)自己什么承諾的話，也需要在認(rèn)購(gòu)書中表示出來(lái)，很多開發(fā)商會(huì)用“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，為了避免口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購(gòu)書》并明確約定一旦這些約定不可實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

以上就是關(guān)于簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是件大事，簽訂認(rèn)購(gòu)書也是一件大事，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待，確保自己是會(huì)購(gòu)買該樓盤的住房再來(lái)和開發(fā)簽訂認(rèn)購(gòu)書，不要在簽完認(rèn)購(gòu)書之后發(fā)現(xiàn)自己后悔了，再來(lái)毀約就不好了，一旦發(fā)生什么糾紛，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很麻煩的。