購(gòu)房合同別著急簽！這些注意事項(xiàng)賣(mài)方不會(huì)說(shuō)

只要在購(gòu)房合同上一簽字，就代表著房子是屬于你的了？錯(cuò)了，購(gòu)房合同是不可輕易以及著急簽字的，因?yàn)楹炗嗁?gòu)房合同這一步驟可是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中最重要的一步，其中關(guān)系到購(gòu)房者自身的權(quán)益和購(gòu)房保障。既然購(gòu)房合同的存在那么重要，那么廣大購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同需注意什么？這些注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購(gòu)房糾紛。

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

這里的對(duì)方，自然就是賣(mài)方了，為什么在簽訂購(gòu)房合同之前最查驗(yàn)一下賣(mài)方的身份呢？因?yàn)檫@樣一來(lái)可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商或二手房房東。

當(dāng)然了，在賣(mài)房的時(shí)候，有不少賣(mài)方都會(huì)挑選通過(guò)住房中介來(lái)銷(xiāo)售房子。因此，如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書(shū)

在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要看與房子有關(guān)的各種證書(shū)，比如，買(mǎi)新房要看開(kāi)發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。

而在審查開(kāi)發(fā)商的五證時(shí)，一定要確定其是有效證書(shū)，也就是說(shuō)，一定要看五證的原件?？偠灾鄙偕鲜鑫募瑒t該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

三、確保買(mǎi)賣(mài)安全

如果你在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有確保好買(mǎi)賣(mài)安全的話，那么就易出現(xiàn)房財(cái)兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不可銷(xiāo)售的，否則買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

因此，為了讓自己可以避免買(mǎi)到抵押房和查封房，小編在這里給大家一些建議：大家在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷(xiāo)售，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

在買(mǎi)房的時(shí)候，往往都是需要交購(gòu)房定金的，這點(diǎn)相信大家都是知道的。但是，目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

因此，為了不讓購(gòu)房者那么苦惱，這不，現(xiàn)在小編就來(lái)給大家提供建議來(lái)了。建議：在審查購(gòu)房合同，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金；不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，直接簽訂購(gòu)房合同同時(shí)支付定金；在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同商議不成，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人退還定金。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在買(mǎi)房的時(shí)候，除了要簽訂購(gòu)房合同之外，還建議簽訂補(bǔ)充協(xié)議，此外，建議：無(wú)論是購(gòu)房合同簽訂過(guò)程當(dāng)中，還是在簽訂之前，作為購(gòu)房者其實(shí)都應(yīng)該先對(duì)相關(guān)問(wèn)題作出一定的了解，比如對(duì)開(kāi)發(fā)商的售房資格、自身情況進(jìn)行審查，至于購(gòu)房合同中的條款內(nèi)容，由于很多時(shí)候都是固定范本，往往就補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容還可以與開(kāi)發(fā)商商議約定。