房產(chǎn)買賣合同糾紛發(fā)生的原因有哪些？怎么解決住房買賣糾紛？

無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都有一定的幾率發(fā)生住房買賣糾紛，其中最普遍的就是住房買賣合同糾紛，房產(chǎn)買賣合同糾紛發(fā)生的原因有哪些？原因多種多樣，可能就是合同中的內(nèi)容與雙方談的條件不一致，因此簽訂合同后就容易發(fā)生糾紛。怎么解決住房買賣糾紛？找到原因就可以解決問題！

房產(chǎn)買賣合同糾紛發(fā)生的原因有哪些？

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。

二、委托合同簽訂不規(guī)范。

三、逃避居間義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。

四、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整，二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。

五、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定，在二手房買賣過程當(dāng)中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購(gòu)房的情形。買賣雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯(cuò)較難認(rèn)定。二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。

怎么解決住房買賣糾紛？

一、爭(zhēng)議雙方直接商議這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過程當(dāng)中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與住房銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

二、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)。解決過程當(dāng)中單個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)住房糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

三、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，當(dāng)然這個(gè)解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

四、最后一種途徑是通過向法院起訴進(jìn)行解決，購(gòu)房者通過商議、調(diào)解這個(gè)無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

怎么解決住房買賣糾紛？解決住房買賣糾紛，人們可以先商議，如果商議無法解決，就可以通過法律的手段維護(hù)自己的利益。房產(chǎn)買賣合同糾紛發(fā)生的原因有哪些？關(guān)于這些問題，你們可以看看上文中的內(nèi)容，在這里小編就不多說了，如果你們還知道其他的原因，也可以跟大家分享一下。