房齡高于多少年不可貸款

房齡一般高于20年就不可貸款了，一般在各家銀行高于20年房齡的房子基本上是不放貸了。因?yàn)榉魁g過大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質(zhì)量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實(shí)際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要么是房子位置特別好，要么是有非常有優(yōu)勢的配套，比如知名學(xué)校。所以要買的房子能不可貸款，直接到銀行咨詢是比不錯(cuò)的，并且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。

購買老房子要注意什么

1、不買小產(chǎn)權(quán)、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。

3、不買沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足小區(qū)，當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。

4、不買物業(yè)信譽(yù)差小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是信譽(yù)差，購房者自然不愿意買。

買老房子的優(yōu)缺點(diǎn)

1、價(jià)格相對便宜

正常的市場狀況下，舊房本來就應(yīng)該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價(jià)，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修

如果買新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善

大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

買老房子的缺點(diǎn)

1、手續(xù)比較復(fù)雜

買二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。流程復(fù)雜不僅增加購房者的麻煩，還會增加購房風(fēng)險(xiǎn)。如果原房東貸款尚未還清，那會使得交易越來越困難。

2、小區(qū)設(shè)計(jì)存在缺點(diǎn)

部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等，這些設(shè)計(jì)都不可滿足現(xiàn)今購房者的需要

3、物業(yè)沒有保證

不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對提價(jià)的抵制，也注定老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。