全款買期房一般流程是怎么樣的

1、購(gòu)房者準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)補(bǔ)足全部房款，并簽署購(gòu)房合同。

3、上交有關(guān)的稅費(fèi)，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費(fèi)用是開發(fā)商代收。

4、退稅，按買房者本人真實(shí)情況能申請(qǐng)減退契稅。

5、等待收房裝修入住。

全款買房的具體注意有哪些事項(xiàng)

1、確定開發(fā)商是否有“五證”?！拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、保證合同上的信息無(wú)誤。包括面積(套內(nèi)面積和公攤面積)、約定交付條件和時(shí)間。簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同或者請(qǐng)專業(yè)律師查看合同，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，盡量挑挑選買信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)公司的商品房。

4、要注意協(xié)議上的約定條款。例如：不按時(shí)交付的賠償、質(zhì)量問題的退房、換房等相關(guān)責(zé)任。

房子在還沒有建好之前都會(huì)充滿變數(shù)。所以，挑選一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商尤其重要，正規(guī)的開發(fā)商在住房的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)的辦理上都更有保證，不至于會(huì)出現(xiàn)無(wú)法按期交房、住房爛尾、與規(guī)劃不符、住房質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。不要輕信開發(fā)商對(duì)樓盤的過度包裝。在簽署合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款的約定也要盡可能細(xì)致。做好防患于未然。