全款買房開發(fā)商一直不備案怎么辦

全款買房開發(fā)商一直不備案，購房者可以要求解除或撤銷購房合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發(fā)商不存在故意隱瞞的情況，購房者可以與開發(fā)商商議解決;如果商議不成，可以考慮通過司法途徑維護自己的合法權益。

全款買房要注意什么

首先第一步是確認售房公司是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)公司，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發(fā)公司的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)公司印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。

再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。

第六，辦理按揭貸款是購房者的挑選，房地產開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。