全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商一直不備案怎么辦

全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商一直不備案，購(gòu)房者可以要求解除或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商不存在故意隱瞞的情況，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商商議解決;如果商議不成，可以考慮通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

全款買(mǎi)房要注意什么

首先第一步是確認(rèn)售房公司是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。

再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。

第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。

第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。

第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的挑選，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。