?物業(yè)用房可以出租嗎

不可，物業(yè)管理用房是屬于專一功能的用房，不可改變用途。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條：

違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

綜上所述，即使物業(yè)管理用房有空余的面積，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，依然不可改變用途，業(yè)主委員會(huì)對(duì)于物業(yè)公司私自出租物業(yè)管理用房的行為，可以直接上報(bào)至房地產(chǎn)行政主管部門(一般是建設(shè)局)。

物業(yè)用房有產(chǎn)權(quán)證嗎

根據(jù)政策，物業(yè)管理用房的面積已經(jīng)公攤到所有的商品房面積之中了。所以物業(yè)用房屬于公共面積，不可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

另，如果開發(fā)商在建設(shè)中沒有預(yù)置物業(yè)管理用房，而是用部分商品房暫用于物業(yè)管理使用，則可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域的公共配套性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，房地產(chǎn)管理用房是指按照房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的有關(guān)規(guī)定建設(shè)的住房，由開發(fā)建設(shè)單位按照建設(shè)成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房的業(yè)主集體，并作為物業(yè)管理辦公室的住房使用，工作人員在工具和材料的職責(zé)和儲(chǔ)存。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。

第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法歸業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)公司不得改變物業(yè)管理用房的用途。