物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)？物業(yè)管理包括哪些業(yè)務(wù)？

說(shuō)到物業(yè)大家還是都知道，主要就是為了管理小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，物業(yè)也要用到房子，很多人對(duì)于這樣的房子性質(zhì)不是很懂，不知道產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，在我們的生活中，如果你也有這樣的疑問(wèn)，我們又不知道答案，我們可以多多的了解一下。那么小編就來(lái)告訴你物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)？物業(yè)管理包括哪些業(yè)務(wù)？

物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)

住宅小區(qū)的會(huì)所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。住宅小區(qū)的管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理公司不得改變物業(yè)管理用房的用途。

物業(yè)管理包括哪些業(yè)務(wù)

1、物業(yè)管理包括日常養(yǎng)護(hù)

對(duì)于一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，讓其維持良好的工作狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用年限。

2、物業(yè)管理包括清理綠化

對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，搞好清理綠化工作可為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識(shí)，熱愛(ài)自然、熱愛(ài)生活。

3、物業(yè)管理包括安全保衛(wèi)

在現(xiàn)實(shí)生活中，每個(gè)人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實(shí)做好安全保衛(wèi)工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，讓業(yè)主和使用人無(wú)后顧之憂(yōu)，確保人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

4、物業(yè)管理包括消防工作

物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作，一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài)，并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊(duì)伍，一遇火情可立即作出反應(yīng)。另外，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識(shí)。

5、物業(yè)管理包括住房共用部位的維護(hù)與管理

物業(yè)在使用過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，須有一支全天侯的維修隊(duì)伍，隨叫隨到，及時(shí)處理各類(lèi)小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

6、物業(yè)管理包括征收各類(lèi)費(fèi)用、保管使用管理基金

定期收取管理費(fèi)，編制預(yù)算、收支帳目，并定期公布，以便業(yè)主和使用人監(jiān)督。

7、物業(yè)管理包括協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系

物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會(huì)經(jīng)常保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門(mén)如供水、供電、煤氣、電信、市政等進(jìn)行溝通，以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門(mén)配合，盡快予以解決。

以上是小編介紹的物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)？物業(yè)管理包括哪些業(yè)務(wù)？對(duì)于物業(yè)的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們知道物業(yè)主要就是為了服務(wù)業(yè)主的，他們做的工作也是比較多的，也是比較復(fù)雜，當(dāng)然了，如果出現(xiàn)糾紛和矛盾，物業(yè)主要就是起到了調(diào)解的作用。