住宅小區(qū)物業(yè)用房的面積 物業(yè)管理用房的面積規(guī)定

大家都知道住宅小區(qū)里的物業(yè)樓吧，這個(gè)物業(yè)樓有的很大有的相對(duì)建筑面積小一些，根據(jù)具體的樓盤建設(shè)而定的。那么住宅小區(qū)物業(yè)用房的面積如何計(jì)算的呢。物業(yè)管理用房的面積規(guī)定是什么，物業(yè)樓包括的部門還是很多的，所以關(guān)于用房方面的問題還是需要多了解一些的，下面小編就來做具體的介紹吧，讓大家對(duì)這些內(nèi)容有所了解。

住宅小區(qū)物業(yè)用房的面積

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房；三萬平方以下的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。

物業(yè)管理用房的面積規(guī)定

一、物業(yè)用房面積一般按居住面積的百分比來確定，具體比率因地因時(shí)而異。

二、以天津市為例，為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，天津市國土房管局制定實(shí)施《天津市物業(yè)管理用房管理?xiàng)l例》規(guī)定：物業(yè)管理用房應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。不得買賣和抵押，不得占用或者改作他用。

（一）新建物業(yè)項(xiàng)目按比例確定物業(yè)用房面積

1、《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，不得設(shè)置在地下。開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。

2、多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內(nèi)。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。

3、住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)半徑要求合理布局。

（二）物業(yè)用房不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e

1、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測量、計(jì)算面積，其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，并在《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》中標(biāo)注“物業(yè)管理用房”字樣。房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。

2、開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主可以到住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權(quán)屬登記信息。分期建設(shè)的項(xiàng)目，物業(yè)管理用房未竣工驗(yàn)收合格、交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)為物業(yè)服務(wù)公司無償提供臨時(shí)物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和項(xiàng)目所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

3、物業(yè)管理用房日常由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

上述小編介紹了關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)用房的面積這個(gè)問題，具體還是需要根據(jù)不同建筑面積的規(guī)定來標(biāo)準(zhǔn)配備物業(yè)管理用房的面積，這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家了解物業(yè)用房來說會(huì)有很好的參考價(jià)值。物業(yè)管理用房的面積規(guī)定有哪些內(nèi)容也給大家介紹了，具體的一些規(guī)定還是受到法律保護(hù)的，所以需要根據(jù)具體的情況而定。