一樓是物業(yè)用房有沒有問題

有問題，物業(yè)用房是辦公的性質(zhì)，設(shè)置在一樓的話，辦公區(qū)人員來來回回出入，影響樓棟業(yè)主的安全問題。物業(yè)管理用房應(yīng)安排在物業(yè)區(qū)域方便業(yè)主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務(wù)接待中心用房，物業(yè)管理用房所在的樓棟應(yīng)提前告知購房者。

小區(qū)物業(yè)設(shè)備用房及設(shè)施配置要求

1、監(jiān)控中心：每個(gè)小區(qū)集中安排一個(gè)監(jiān)控中心，消防控制系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、電梯通話系統(tǒng)等應(yīng)集中安裝在監(jiān)控中心內(nèi)。監(jiān)控中心應(yīng)安排在地面層，靠近客務(wù)中心，面積30平方米左右。室內(nèi)干燥、通風(fēng)、安全。監(jiān)控中心地面應(yīng)架空，鋪靜電地板，安裝空調(diào)、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。

2、配電房：配電房盡量安排在地面層，通風(fēng)、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風(fēng)扇，配備滅火器、黃沙桶和避免老鼠、麻雀等動(dòng)物的擋板和紗窗等設(shè)施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設(shè)絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測電筆、接地棒、工具車、應(yīng)急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應(yīng)做好防水處理，嚴(yán)防滲漏現(xiàn)象，并要安裝空調(diào)。

3、泵房：泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應(yīng)無滲漏水現(xiàn)象，室內(nèi)保持通風(fēng)、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。

4、電梯：

(1)小區(qū)電梯轎廂要有獨(dú)立的與監(jiān)控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線(即每臺(tái)電梯機(jī)房至監(jiān)控中心布設(shè)專用線路)，條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網(wǎng)線，線材一般采用1平方以上的四芯線(具體應(yīng)根據(jù)電梯對(duì)講要求)。

(2)機(jī)住房頂應(yīng)有保溫裝置，內(nèi)墻應(yīng)全部粉刷，地坪應(yīng)鋪地磚或油漆。

(3)電梯機(jī)房應(yīng)裝有通風(fēng)降溫設(shè)備，通風(fēng)裝置的開孔口與電梯控制屏和主機(jī)應(yīng)有一定距離，機(jī)房面積過小時(shí)，通風(fēng)孔應(yīng)裝有防雨裝置，通風(fēng)風(fēng)機(jī)采用三相小功率軸流管道式風(fēng)機(jī)，并加裝定時(shí)控制器，風(fēng)口裝有隔離網(wǎng)罩。有條件的安裝空調(diào)。

(4)機(jī)房門應(yīng)安裝可靠、堅(jiān)固的防火或防盜門，下部應(yīng)有格柵，以保證機(jī)房空氣對(duì)流。

(5)電梯機(jī)房應(yīng)有足夠的照明亮度，并配備滅火器。

(6)機(jī)房門口或機(jī)房內(nèi)應(yīng)加裝紅外偵測感應(yīng)裝置，或者門磁裝置，接入小區(qū)紅外周界內(nèi)，起到防盜竊功能。

5、門衛(wèi)：門衛(wèi)房面積不小于15平方米，視覺效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內(nèi)地面貼面磚，墻面做涂料，設(shè)有洗手間。入口處安裝電動(dòng)門、道閘、減速板、攝像頭等設(shè)施。

6、汽車庫：汽車庫出入口應(yīng)安裝道閘和刷卡系統(tǒng)，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車庫地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內(nèi)燈光應(yīng)實(shí)施多路控制。進(jìn)口處應(yīng)安裝限高、限速等標(biāo)記。

7、電瓶車充電設(shè)備：電瓶車停放區(qū)應(yīng)設(shè)置充電箱，盡可能達(dá)到一戶一只。充電箱下方應(yīng)安裝可鎖電瓶車輪子的鋼管。

8、路燈：路燈應(yīng)挑選熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節(jié)能燈具，種植高大橋木時(shí)要避開路燈。

9、物業(yè)管理用房：物業(yè)管理用房面積按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)，應(yīng)安排在物業(yè)區(qū)域方便業(yè)主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務(wù)接待中心用房。

10、公共用電計(jì)量裝置：公共用電應(yīng)盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車庫、供水設(shè)備等系統(tǒng)單獨(dú)安裝電表計(jì)量。

11、空調(diào)安裝設(shè)施：空調(diào)安裝預(yù)留的位置，應(yīng)滿足外機(jī)的體積要求，墻上應(yīng)預(yù)留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應(yīng)不小于10公分，滿足空調(diào)的散熱要求。