賣房時怎樣才能最快拿到尾款

1、賣方提前住房核驗，買方提前信用評估：

賣方提前進行住房核驗可以節(jié)省時間，當(dāng)然和買方資質(zhì)審核同時進行也是可以的；買方提前進行信用評估有助于買方了解自己的信用狀況，提前做出舉措下降被銀行拒貸的風(fēng)險。

2、提前更正證件信息，保證登記信息與實際相符：

賣方對于房產(chǎn)證上的地址與實際不符的，應(yīng)提前到不動產(chǎn)登記中心換新房本。婚姻狀況與戶口本登記不符的，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M行修正。此過程可在交易之前完成；買方對于人戶分離、婚姻狀況與戶口本登記不一致情況，建議在購房前完成變更。

3、備齊材料，提前調(diào)檔：

賣方在辦理手續(xù)前《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》或《配偶同意出售證明》可以提前備好，以防因此拖延流程；買方身份證、居住證要保持在有效期內(nèi)。提前確認兩個證件是否有效，如已過了時效期需及時更新補辦。

賣房流程

1、雙方議價：

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

2、賣方收定金：

若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核：

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、住房網(wǎng)簽：

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：

在資金監(jiān)管過程當(dāng)中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，住房過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶：

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。