賣房一般情況需要什么流程

第1步：賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托專業(yè)中介公司。一般挑選委托中介公司以后，該中介會在網(wǎng)站上為您免費發(fā)布出售信息，使您的住房在短的時間內(nèi)、以合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

第2步：房源登記

售房者挑選中介賣房的話，就需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和住房產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《住房代理銷售合同》，以及填寫《住房出售信息表》，住房信息要真實詳細，不可過分夸大優(yōu)點，也不可回避明顯缺點，要結(jié)合市場行情加上中介的意見合理定價。

第3步：看房接待

房源信息登記后，中介會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介的帶領(lǐng)下來實地看房。售房者應(yīng)當(dāng)將自己所售住房打掃干凈，給購房者留下很好的第一印象，準時應(yīng)約看房時間，可以向購房者簡單介紹住房的情況，看房的過程當(dāng)中或者是簽訂合同之前好不要與購房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價格問題。

賣房

第4步：合同簽訂

交易雙方談好價格后，售房者可以在中介處領(lǐng)取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認真查看每一條的內(nèi)容，對于不清楚的一定要提出。

第5步：辦理手續(xù)

合同簽訂好之后，可以到中介處領(lǐng)取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第6步：交付住房

售房者在合同約定好的時間內(nèi)交房，交房的時候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費結(jié)清等。交房之后，與購房者及中介三方共同簽署《住房交驗單》，并收購房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費。

賣房要考慮哪些方面

1、價格：如何在您可以承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

2、交通狀況：交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便。

3、社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

4、戶型結(jié)構(gòu)：戶型的挑選主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人住房功能的要求，如樓層高低的挑選、住房的朝向、采光等。挑選戶型還是非常不容易的，最好可以攜帶家眷，以免日后遭埋怨。

5、位置：如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，很多都會考慮，房子的位置和上班公司的距離問題。