房產(chǎn)解押要注意哪些問題

1、房產(chǎn)解押需要及時(shí)的去取回房產(chǎn)證。解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、房產(chǎn)證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產(chǎn)證解押的時(shí)間大概需要一個(gè)禮拜，因?yàn)橐k理相關(guān)手續(xù)，得到審批，才能進(jìn)行解押。

住房解押是什么意思?

1、住房解押就是本來貸款抵押在銀行的住房，可以解除抵押，住房的產(chǎn)權(quán)就是完全屬于業(yè)主個(gè)人的了。

2、住房解押會(huì)在還清貸款的1到2個(gè)禮拜內(nèi)完成，如果借貸人的房產(chǎn)在按揭還款中，在貸款沒有還清之前是不可再把房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)檫@段時(shí)期的房產(chǎn)是屬于銀行的。

3、如果借貸人的還款能力比較強(qiáng)，且有穩(wěn)定的工作與收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，一般貸款的額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加現(xiàn)月還款額度的總和要在家庭總收入的50%以內(nèi)，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請(qǐng)貸款基本就不會(huì)被批準(zhǔn)，具體情況還要看借貸人自身實(shí)際情況來定。

房產(chǎn)證解押需要本人去嗎

房產(chǎn)證解押必須本人親自去辦理，不可以委托他人去辦理。在辦理房產(chǎn)證解押時(shí)，我們還要帶上相關(guān)的證件，所以將這些證件交給他人就很不安全，具體需要哪些材料可以參考地方房管所所制定的要求。

在辦理房產(chǎn)證解押時(shí)。我們首先應(yīng)該明白在抵押當(dāng)中有一部分抵押貸款的房主，他們手里已經(jīng)有了房產(chǎn)證，所以說當(dāng)辦理抵押手續(xù)時(shí)，還是需要拿著房產(chǎn)證去辦理。如果我們的貸款可以提前還完的話，我們還要注意的問題就是我們還可以得到一部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

辦理房產(chǎn)解押，通常來說需要一個(gè)星期左右的時(shí)間，因?yàn)檗k理此類解壓需要相關(guān)的手續(xù)和審批，所以說我們要耐心等待。貸款還完之后，我們拿回自己的房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押與其他房產(chǎn)辦理的手續(xù)也存在著很大的不同，我們?cè)诘盅嘿J款還完之后，還要到交易大廳去辦理相關(guān)的手續(xù)。