買房首付后剩下的款怎樣付

買房首付后剩下的款由貸款銀行轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，在買房簽訂購(gòu)房合同支付首付款后，貸款人可以帶購(gòu)房合同，首付支付證明及貸款需要的資料到銀行辦理貸款，在辦理貸款過(guò)程當(dāng)中會(huì)提供開(kāi)發(fā)商收款賬號(hào)給銀行，等貸款審批通過(guò)放款的時(shí)候，銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入開(kāi)發(fā)商銀行賬戶內(nèi)。

貸款買房的具體流程

1：看房前準(zhǔn)備

看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

首付資金最好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)挑選適合的房源。

根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不可買，可以購(gòu)買商住兩用房。

2：實(shí)地看房

去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。

如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

3：排號(hào)、選房

一些集中開(kāi)盤的樓盤，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

4：認(rèn)購(gòu)

選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。

同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會(huì)高于合同表明總房款的20%。

5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。

審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

7：驗(yàn)房收房

前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，最好請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房。

8：交稅

收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有此發(fā)票)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

9：辦理房本

貸款買房，一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代辦公司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。