賣房過戶流程是什么

1、住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對價格達成協議，在對住房狀態(tài)，對房主身份進行核實之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。合同還需要交由公證機關進行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請，同時需要申報住房價格，并提交住房過戶申請的相關材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當中涉及到的稅費，對于賣方來說，需要繳納的稅費包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個人所得稅。當然，在整個賣房的過程當中，需要涉及到的費用并非只有稅費，還有一些附加的費用，如中介費。

4、在繳納稅費后，領取到相關的繳納憑證，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項。

5、賣方在收取到買方支付的住房購買首付之后，便可以同買方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過戶手續(xù)了。一般當時即可辦理好房產變更。

賣房過戶需要夫妻雙方到場嗎

房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，出售住房需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續(xù)。賣房需要夫妻雙方到場。不管房產證上是否寫了兩個人的名字,賣房人是夫妻中的一方,那在賣房時候就需要另一方到場。如果不可到場,就一定要向買家出示不可到場一方的委托書或同意賣房的書面證明。

如果所出售的住房戶主夫妻是離婚關系，但沒有進行財產分割的房產，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關系中的另一方到場，因為這所房產還是有另一半的產權，所以應該出席交易現場。