房產(chǎn)交易中有陰陽價格,該按哪個價格履行

對于前后合同約定的房價不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。

什么是“陰陽合同”

“陰陽合同”是指買賣雙方為了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對內(nèi)，另一份對外。對外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對內(nèi)的那一份則是代表買賣雙方真實的意愿的合同。

其中的陰合同代表者合同雙方人真實的意思，在買賣雙方交易的過程當中，就是真實的成交價格和條款。但是陽合同就是給外人看的假合同，上面寫的都不是真實的內(nèi)容，陽合同分為以下兩種：

1丶虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款

2丶填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

簽訂“陰陽合同”的風(fēng)險

1、賣方風(fēng)險：

（1）房款不可全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取商議、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的住房交易的價格和實際價格是不一樣的。當以低于實際價格的“陽合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當住房價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險：

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實際的貸款額。

（2）合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。