二手房交易政策過戶費(fèi)用如何計(jì)算

一、契稅

首套房：

面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：

面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

二、增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：住房的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

三、個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售住房時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%，兩者之間選價(jià)低的。當(dāng)前的國(guó)家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個(gè)稅，注意是兩個(gè)條件同時(shí)滿足，缺一不可。

四、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。其中住宅只收權(quán)證印花稅5元/本。

五、交易的手續(xù)費(fèi)

按照住房的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

六、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

七、貸款評(píng)估費(fèi)用

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

八、中介費(fèi)

另外有很多朋友對(duì)于二手房買賣過程不太熟悉，都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來代為辦理，也需要繳納一定的中介費(fèi)，通常是房?jī)r(jià)的1%，對(duì)于動(dòng)輒上百萬的房子，中介費(fèi)也是一筆不小的支出。

以上是關(guān)于二手房買賣政策中交易費(fèi)用的相關(guān)介紹，由于各地方政策規(guī)定的不同，具體的收費(fèi)金額也會(huì)存在一定的差異，但總的來說種類都是差不多的，大家在辦理二手房交易前不妨了解一下。

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