二手房交易過戶費(fèi)怎么計(jì)算

二手房過戶費(fèi)是將過戶時(shí)需要繳費(fèi)的工本費(fèi)、費(fèi)用等費(fèi)用所有相加，但是不同類型的房間需繳費(fèi)的過戶費(fèi)也不同，在申辦普通住房與自建房的過戶手續(xù)時(shí)，需要繳費(fèi)八十元的住房登記費(fèi)、十元的工本費(fèi)與每平米六元的轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，而商業(yè)用房需要繳費(fèi)五百五十五元的住房登記費(fèi)、十大元的工本費(fèi)與每平米十元的轉(zhuǎn)讓收費(fèi)。

買二手房如何辦理過戶

1、簽訂合同：購房者如果已經(jīng)實(shí)地考察過了房子，并且查驗(yàn)過相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性，那么交易雙方就可以針對住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時(shí)間以及房款支付等問題進(jìn)行商議。當(dāng)交易雙方就住房的相關(guān)問題達(dá)成一致后，便可以簽訂住房買賣合同了。

2、辦理過戶：簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時(shí)管理部門會(huì)查驗(yàn)交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查住房產(chǎn)權(quán)。如果住房符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如果住房沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)：住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，其中包括契稅、個(gè)稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

4、辦理登記：交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，購房者需填寫住房所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時(shí)間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《住房所有權(quán)證》就可以了。

二手房辦理過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不可交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不可委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對交付的方式自行商議一致，并對彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。