二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算？二手房過(guò)戶要注意什么？

二手房也是目前比較熱門(mén)的住宅，相比新房，二手房的性價(jià)比更高，所以買(mǎi)二手房可以減少裝修的麻煩。但是，目前二手房交易通常是針對(duì)個(gè)人的，所以交易程序變得更加復(fù)雜，二手房過(guò)戶期間還有過(guò)戶費(fèi)用，很多人并不知道這些費(fèi)用大概是多少。那么小編就來(lái)告訴你二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算？二手房過(guò)戶要注意什么？

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。普通二手房住宅類登記費(fèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，土地金（代收）按住房正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

3、契稅稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

4、印花稅稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

5、所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取，個(gè)人所得稅有兩種方式，稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－住房原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、結(jié)清水表賬單。

2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過(guò)戶。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

5、結(jié)算維修基金。

6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在住房交接日前一天可到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過(guò)戶。

8、結(jié)清電話費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

以上是小編介紹的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算？二手房過(guò)戶要注意什么？二手房轉(zhuǎn)讓稅比較復(fù)雜，大家在交易房子的時(shí)候，一定要明確計(jì)算，提前準(zhǔn)備好這個(gè)費(fèi)用。如果我們覺(jué)得過(guò)戶費(fèi)比較高的話，我們可以挑挑選買(mǎi)新房，畢竟二手房處理過(guò)戶費(fèi)，稅費(fèi)也是其中一項(xiàng)不可少的支出。