50萬(wàn)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算？二手房過(guò)戶(hù)辦理得注意什么？

很多人現(xiàn)在買(mǎi)房都不寄希望于新房上了，因?yàn)橄啾扔谛路慷?，二手房確實(shí)是更好的挑選，當(dāng)然，二手房雖然價(jià)格低一些，可是其他費(fèi)用計(jì)算就變得更復(fù)雜了，過(guò)戶(hù)費(fèi)就是其一，過(guò)戶(hù)二手房不單單很難操作，費(fèi)用計(jì)算也不和想象中那么輕松，那么50萬(wàn)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算？二手房過(guò)戶(hù)辦理得注意什么？

50萬(wàn)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算？

1、契稅（買(mǎi)方支付）：住宅類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，非住宅類(lèi)住房按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）：征收稅率為5．6％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅（買(mǎi)方支付）：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％）。

4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0．05％）：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

二手房過(guò)戶(hù)辦理得注意什么？

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登。

了解了50萬(wàn)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算？二手房過(guò)戶(hù)辦理得注意什么的問(wèn)題情況，過(guò)戶(hù)費(fèi)用在各個(gè)方面都有要求，計(jì)算方法文中有講到，但想要使用不出問(wèn)題，肯定還是要確認(rèn)好數(shù)據(jù)情況才行，要記住一點(diǎn)，計(jì)算方式不會(huì)有改變，很多時(shí)候出錯(cuò)原因都是在數(shù)據(jù)核對(duì)上有問(wèn)題，所以必須準(zhǔn)確無(wú)誤，否則會(huì)讓事情處理起來(lái)很麻煩。