二手房過戶費怎樣計算

二手房過戶費用怎樣算

1、契稅(買方支付)：住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

2、營業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個人購買高于2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元，包含《住房所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房過戶手續(xù)如何辦理

1、簽二手房買賣合同

買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，住房買賣合同要包括住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)

二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以商議一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

3、領證交房

房管部門的相關手續(xù)辦理完之后，購房者只需等待通知領取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。

辦理二手房過戶要注意什么

1、核實產(chǎn)權

二手房交易糾紛中因產(chǎn)權問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權。比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點

很多賣家在出售住房的時候都會把室內(nèi)的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算

小編建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。