房產抵押需要產證上所有人到場嗎

房產抵押不需要產證上所有人到場，但是需要抵押房產需要產權人全部同意。辦理住房抵押貸款需要準備好房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的證明等資料進行抵押。

住房抵押該注意些什么?

1、屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不可獨立存在。

2、押的住房可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押住房。

3、有清償債務義務的一方不履行義務時，住房抵押人可以直接行使住房抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

4、押物須是住房，住房抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的住房擁有所有權，如果抵押住房是國有住房，則抵押人必須對該抵押住房享有處分權。

5、屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。

6、屋抵押人將住房抵押后，并不喪失住房的所有權，因此，抵押人應自己承擔住房意外滅失的風險。

7、屋抵押權是一種擔保物權。如果住房抵押人未經住房抵押權人同意，將抵押住房轉給第三人時，住房抵押權人對抵押的住房享有追索權，住房受讓人因此受到的損失，由住房抵押人承擔。

房產抵押的范圍有哪些?

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的住房及住房占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該住房占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押;

(2)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產開發(fā)公司以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。