房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)證上所有人到場(chǎng)嗎

房產(chǎn)抵押不需要產(chǎn)證上所有人到場(chǎng)，但是需要抵押房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)人全部同意。辦理住房抵押貸款需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的證明等資料進(jìn)行抵押。

住房抵押該注意些什么?

1、屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不可獨(dú)立存在。

2、押的住房可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押住房。

3、有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，住房抵押人可以直接行使住房抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4、押物須是住房，住房抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的住房擁有所有權(quán)，如果抵押住房是國有住房，則抵押人必須對(duì)該抵押住房享有處分權(quán)。

5、屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6、屋抵押人將住房抵押后，并不喪失住房的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)住房意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

7、屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果住房抵押人未經(jīng)住房抵押權(quán)人同意，將抵押住房轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，住房抵押權(quán)人對(duì)抵押的住房享有追索權(quán)，住房受讓人因此受到的損失，由住房抵押人承擔(dān)。

房產(chǎn)抵押的范圍有哪些?

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購的未竣工的商品房。