住房抵押一般需要多久

按照現(xiàn)在大體上的市場情況，各銀行的審批程序存在著一些差異，但是正式從銀行申請到最后審批流程最快12個工作日，審批通過后放款是48個小時到賬。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理進行確認。

住房抵押貸款費用是多少?

1、住房評估費用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。另外，中介服務(wù)費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

另外，如果是在非銀行的民間貸款機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費用需要收取，比如保證金、平臺管理費等。

房子抵押貸款能貸多長時間?

如果是新房抵押，長的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家要注意的是，辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。