購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理？購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？

大家都知道房子是我們生活中非常重要的大件東西，買(mǎi)房是也是件令人高興和興奮的事情，但是大家千萬(wàn)不要在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中被興奮沖昏了頭腦，尤其是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，如果稍微不注意就容易出現(xiàn)一些糾紛事宜。那么，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理？購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)房人可以要求解除合同，并向出賣(mài)人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一住房，而開(kāi)發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、一定要分清住房暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)住房預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

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