為什么我的房貸放款周期延長？沒想到是這樣

當(dāng)買房的一切都準(zhǔn)備就緒后，如果因為銀行審批難或放款難，從而造成房貸放款整體周期延長的話，這對購房者來說是一種心理煎熬。老實(shí)說，如果各位買房貸款者不想讓房貸放款周期延長的話，那就一定要避免小編說的這四種情況。

一、挑選“不靠譜”的開發(fā)商

這里說的開發(fā)商”不靠譜“主要是指開發(fā)商服務(wù)跟不上、五證不全的情況。

大部分開發(fā)商都是最后取得預(yù)售許可證書，為了及時回籠資金，他們常在沒取得預(yù)售證的時候就開始賣房。如果購房者買了還沒有預(yù)售證的房子，貸款不可及時辦理就很正常了。

另外，如果碰到粗心的開發(fā)商，貸款資料沒有及時上交，也會影響貸款時間。

二、沒摸清二手房具體情況

購房二手房，極有可能會因為房子的房齡問題或者產(chǎn)權(quán)不明確，造成購房貸款難以批下來。

但是如果購房者你是事先并不知情，或者被二手房房東故意欺騙的話，那么這種情況下，如果你和二手房房東有合同約定的就按約定而做。如果沒有，那么很遺憾，你將會很難維護(hù)到自己的損失。

因此在此小編在提醒各位購房者在買二手房進(jìn)行簽訂的購房合同中，一定要和二手房房東對有對相關(guān)情況的違約責(zé)任條款進(jìn)行約定。這樣的話，如果你買到房后發(fā)現(xiàn)你沒摸清二手房的具體情況而造成貸款被拒的，也是可以要求二手房房東賠償?shù)摹?/p>

三、申請了組合貸

組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)。一般來說，購房者申請組合貸款，同時要滿足公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩方面的審批條件，審批過程自然復(fù)雜很多，整體的放貸周期也會隨之延長。

另外，如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊，這樣的話，整體房貸周期延期幾個月也是有可能的。另外，要注意的就是，如果買的是二手房，這種情況就不單單是時間成本的問題，而且很可能還有遭遇房東毀約的可能。

四、購房者征信不良或材料虛假

在購房者進(jìn)行申請購房貸款的時候，無論哪個銀行都會查貸款人的征信情況。如果購房者在之前有過高于6次的未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長，很有可能貸款會被拒。

但是，如果個人征信問題不是太嚴(yán)重，可以找和開發(fā)商合作的要求相對寬松的銀行再申請貸款。而且如果購房者貸款時提交了虛假材料，會經(jīng)過銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會延長。