二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？購(gòu)房合同貸款注意事項(xiàng)

我們現(xiàn)在無(wú)論是買二手房還是新房，對(duì)于合同的簽約都是尤為關(guān)注的問(wèn)題。在我們長(zhǎng)長(zhǎng)的買房路上，我們要簽約定金合同，還有主要簽約的購(gòu)房合同，貸款買房子的人，還需要簽約貸款合同。簽約這些合同我們都要注意一些什么呢？小編就說(shuō)一說(shuō)，二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？購(gòu)房合同貸款注意事項(xiàng)？

二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或住房有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

2、注意價(jià)格與條款。如二手房買賣通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購(gòu)買價(jià)格是否一致；中介公司收取的數(shù)額不得高于國(guó)家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不可實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

5、違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過(guò)訴訟方式救濟(jì)。

購(gòu)房合同貸款注意事項(xiàng)？

1、在新房買賣過(guò)程當(dāng)中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

綜上所述，本文主要是講述了二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，以及購(gòu)房合同貸款注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了這些合同都是在發(fā)生糾紛的時(shí)候，可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)我們的武器。所以在簽約的時(shí)候，可要好好的研究一下合同條款，具體的可以參照本文的注意事項(xiàng)。