二手房購房合同怎么寫？簽訂購房合同的流程是什么？

大家在購買二手房準(zhǔn)備簽訂合同的時候，對于合同的內(nèi)容和細(xì)節(jié)一定要看清楚，有些朋友就想說，這也是我次簽訂，我也不知道二手房購房合同長什么樣，有些什么內(nèi)容啊，如果有這種疑問的朋友，那就一起來了解一下關(guān)于二手房購房合同怎么寫？簽訂購房合同的流程是什么？

二手房購房合同怎么寫

1、買賣房子的時候，雙方必須建立溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

2、對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

簽訂購房合同的流程是什么

1、閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容：拿到購房合同后，購房者先不要著急簽定合約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、檢驗合同中是否包括以下內(nèi)容：甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況；付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等內(nèi)容，都需要確定清楚。

4、簽購房合同流程后的溫馨提示：對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問清楚；對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通；對于開發(fā)商提出的＂霸王＂條款，如何與之談判，維護自己的合法利益。

以上就是二手房購房合同怎么寫？簽訂購房合同的流程是什么的全部內(nèi)容，二手房購房合同重要了解過的朋友一定都能記在心里面，大家買房的時候不但應(yīng)該關(guān)注房子各方面的情況，對于住房合同以及購房過程當(dāng)中需要設(shè)計到費用都應(yīng)該作一個詳細(xì)的了解，以免辦理的時候出現(xiàn)了紕漏。