二手房怎樣算過戶成功？買二手房怎么辦按揭貸款？

如果可以全款買一套房子的話，那是土豪啊，不過還是有很多人在買房的時(shí)候都會挑選貸款來買房，不過買二手房和新房相比的話，二手房的貸款流程會更長一些，會更加復(fù)雜一些，所以我們在買二手房之前必須要知道二手房怎么過戶以及按揭貸款等一些相關(guān)常識，下面說說二手房怎樣算過戶成功？買二手房怎么辦按揭貸款？

二手房怎樣算過戶成功

二手房過戶，是整個(gè)二手房交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一般是委托中介人員完成。具體的查詢方法有以下幾種：

第1種：如果不嫌麻煩，可以自己去國土局查詢。

第2種：撥打當(dāng)?shù)貒辆洲k文查詢電話，按語音提示輸入過戶回執(zhí)號，回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過戶成功。

第3種：網(wǎng)上查詢。這個(gè)是最方便、最省時(shí)的途徑。

備注：去國土局辦理過戶后，國土局會給一個(gè)回執(zhí)，一般在5個(gè)工作日后輸入回執(zhí)編號，即可查詢辦理進(jìn)程。但是新房無過戶價(jià)，時(shí)間比較久。

買二手房怎么辦按揭貸款

1、看房

確定要買的住房。

2、簽貸款合同

買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評估

安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約

簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、審核

根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸

審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過戶

簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

8、放款

過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割

過戶完畢雙方交接住房，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證

一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記

過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

有關(guān)二手房怎樣算過戶成功，買二手房怎么辦按揭貸款的全部常識，當(dāng)我們在買二手房之后，是必須要過戶，只有過戶成功了，房子才能算自己的了，而且也要看自己是否過戶成功等等，對于二手房買賣的相關(guān)問題要了解清楚，二手房買賣的流程比較繁雜，所以不可有一點(diǎn)的馬虎，不然就會讓自己的錢財(cái)受到損失。