使用權(quán)房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎

使用權(quán)房子不可以買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是歸國(guó)家或集體所有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磦€(gè)人不可買(mǎi)賣(mài)該使用權(quán)房子。但通過(guò)相應(yīng)的政策已合法取得該住房產(chǎn)權(quán)的除外。

什么是房子使用權(quán)

房子使用權(quán)就是指對(duì)住房的實(shí)際使用權(quán)利，并不說(shuō)只有住房的所有權(quán)人才對(duì)住房有使用權(quán)，非住房所有權(quán)人也可以通過(guò)一定的法律契約獲得住房的使用權(quán)，如房主將住房租給他人使用。住房使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在遇到住房拆遷時(shí)，住房使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸住房使用權(quán)人所有。居住住房使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但住房使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及住房維修費(fèi)。

使用權(quán)房子交易要注意哪些問(wèn)題

1、權(quán)益沒(méi)有保證

如果房子只有使用權(quán)的話，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，只能享受到住房居住上的權(quán)益，一旦住房需要拆遷回收，那么購(gòu)房者將會(huì)面臨房錢(qián)兩空的境地，即便是有購(gòu)買(mǎi)合同也無(wú)法得到法律上的保障。

2、不可落戶(hù)

購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子，購(gòu)房者是不可辦理落戶(hù)的，因此也就沒(méi)有辦法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)證，而賣(mài)家雖然可以落戶(hù)，但是如果賣(mài)家不遷出戶(hù)口的話，購(gòu)房者即便已經(jīng)入住，但是由于前戶(hù)主不同意遷出戶(hù)口，購(gòu)房者也無(wú)法將戶(hù)口遷移進(jìn)去。

3、不可辦理貸款

即便是購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的住房，如果購(gòu)房者不可承擔(dān)其價(jià)格的話，就想要通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，由于住房只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，因此購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)證，就不可通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的住房是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)壓力會(huì)比較大。