安置房能用住房公積金貸款嗎

拆遷安置房可以申請公積金貸款，貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：

1、具有行政區(qū)域內(nèi)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上。

3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為。

4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押。

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力。

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

公積金貸款流程是怎樣的?

1、申請。

借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、初審。

住房公積金管理對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估。

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的住房進(jìn)行價值評估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估。

4、審核。

申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理擔(dān)保手續(xù)。

申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果挑選的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。

6、簽訂借款合同。

當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

公積金提前還貸劃算嗎?

住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以挑選提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。

還有很重要的一點是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。但是如果您提前還款了，勢必會造成流動資金減少。

例如，有的購房者貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后住房裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。