住房質(zhì)量有問題要求退房 住房質(zhì)量有問題找誰

對于每一個(gè)家庭來說，買房都是一件大事。近年來住房質(zhì)量問題一直反反復(fù)復(fù)的在電視臺報(bào)道。住房的質(zhì)量好不好是每一個(gè)業(yè)主都特別關(guān)心的問題。下面就由小編帶您一起了解一下住房質(zhì)量有問題要求退房可以嗎？住房質(zhì)量有問題找誰？希望這篇文章能幫助到您。只有了解到這方面的常識，當(dāng)我們遇到了這些問題的時(shí)候我們才知道如何去保護(hù)自己的利益。

住房質(zhì)量有問題要求退房

1、因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地面上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不可出示，則說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開發(fā)商可以提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)住房交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定住房主體結(jié)構(gòu)不合格，購房者仍可主張權(quán)利。

2、因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。住房質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪音污染等也在其范圍內(nèi)。具體來說，住房滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為普遍的情況。

住房質(zhì)量有問題找誰？

1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

2、對于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。

3、對于其他質(zhì)量問題，如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不可因此要求退房。但在質(zhì)保期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行質(zhì)保義務(wù)并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是小編對住房質(zhì)量有問題要求退房可以嗎？住房質(zhì)量有問題找誰？的主要內(nèi)容。住房出現(xiàn)質(zhì)量問題是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，許多人對于投訴的問題不太明確。所以在這里提醒購房者，在購買房子之前，驗(yàn)房是一個(gè)很重要的過程，遇到問題時(shí)，也有很多解決的方式，可以用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。

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