個(gè)人買房貸款條件是什么

個(gè)人買房貸款條件

第一，要有合法的身份;第二，一定要按時(shí)足額的繳存一定的住房公積金;第三，一定要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，同時(shí)要有償還貸款的能力;第四，需要有合法有效的購(gòu)買的合同、協(xié)議還有貸款行要求提供的其他的文件;第五，相關(guān)的人員要有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款的30%以上的自籌資金，同時(shí)還需要保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。第六，相關(guān)的人員要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，或是有足夠的代償能力的法人、其他的經(jīng)濟(jì)組織或者是自然人作為相關(guān)的保證人;第七，一定要符合當(dāng)?shù)氐墓e金的管理部門規(guī)定的借款條件;第八，還需要滿足貸款行所規(guī)定的其他的條件。辦理手續(xù)又有哪些呢?首先要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房的合同。要注意的是，一定要審查清楚開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》還有《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》以及《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。其次就是繳付一定的首付款，一定要注意保存好首付款的收據(jù)。還需要到銀行填寫(xiě)好《個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)表》。這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般也會(huì)和一家或者是幾家銀行簽訂好合作協(xié)議，因此，到和開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理好相關(guān)的按揭貸款協(xié)議，這樣的話，手續(xù)也會(huì)變得更加方便。相關(guān)的人員還需要帶齊首付款的收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證還有本市戶口簿(非本市戶口的話，還需要提供一年以上的暫住證明)、收入證明等相關(guān)的原件和復(fù)印件到銀行填寫(xiě)好《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

個(gè)人買房貸款注意事項(xiàng)

一般情況下，銀行還會(huì)審查按揭貸款的申請(qǐng)狀況。銀行的信貸人員也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行一定的審查和逐級(jí)審批，如果說(shuō)符合銀行的貸款條件，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂好《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同的期限一般是不高于30年的。相關(guān)的申請(qǐng)人就可以到房管局辦理好《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，還可以用這個(gè)來(lái)證明房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。然后就是開(kāi)立賬戶。一般會(huì)選用委托扣除款的方式還款的客戶，還要和銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并且要在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或者是儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。