個人買房貸款條件是什么

個人買房貸款條件

第一，要有合法的身份;第二，一定要按時足額的繳存一定的住房公積金;第三，一定要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，同時要有償還貸款的能力;第四，需要有合法有效的購買的合同、協(xié)議還有貸款行要求提供的其他的文件;第五，相關(guān)的人員要有所購住房的全部價款的30%以上的自籌資金，同時還需要保證用來支付所購住房的首付款。第六，相關(guān)的人員要有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或者是質(zhì)押，或是有足夠的代償能力的法人、其他的經(jīng)濟組織或者是自然人作為相關(guān)的保證人;第七，一定要符合當(dāng)?shù)氐墓e金的管理部門規(guī)定的借款條件;第八，還需要滿足貸款行所規(guī)定的其他的條件。辦理手續(xù)又有哪些呢?首先要與開發(fā)商簽訂購房的合同。要注意的是，一定要審查清楚開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》還有《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》以及《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。其次就是繳付一定的首付款，一定要注意保存好首付款的收據(jù)。還需要到銀行填寫好《個人住房貸款的申請表》。這時候，開發(fā)商一般也會和一家或者是幾家銀行簽訂好合作協(xié)議，因此，到和開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理好相關(guān)的按揭貸款協(xié)議，這樣的話，手續(xù)也會變得更加方便。相關(guān)的人員還需要帶齊首付款的收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證還有本市戶口簿(非本市戶口的話，還需要提供一年以上的暫住證明)、收入證明等相關(guān)的原件和復(fù)印件到銀行填寫好《個人住房貸款申請表》。

個人買房貸款注意事項

一般情況下，銀行還會審查按揭貸款的申請狀況。銀行的信貸人員也會對申請人提交的材料進行一定的審查和逐級審批，如果說符合銀行的貸款條件，那么就會通知申請人簽訂好《個人住房按揭貸款合同》，合同的期限一般是不高于30年的。相關(guān)的申請人就可以到房管局辦理好《住房他項權(quán)利證》，還可以用這個來證明房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。然后就是開立賬戶。一般會選用委托扣除款的方式還款的客戶，還要和銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并且要在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或者是儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。