買房貸款需要哪些條件

1、貸款人要有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

2、貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

4、有購買住房的合同或協(xié)議。

5、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

買房貸款手續(xù)

1、了解貸款條件

雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購買的住房，但由于貸款人的條件不同，申請(qǐng)貸款的結(jié)果也不一樣。大家在決定貸款買房之后，首先應(yīng)該多向幾家銀行了解清楚貸款條件，確保自己可以成功將貸款辦理下來，另外還要注意貸款額度的問題，貸款前，大家要對(duì)自己的貸款額度有一個(gè)數(shù)，這樣才能避免貸款額度不夠，到處湊不到首付款的情況。

2、挑選房產(chǎn)

在確保自己滿足銀行貸款條件之后，購房者就可以開始選房了，購房者如果是通過一些廣告了解到的房產(chǎn)信息，一定要注意，廣告一般都存在夸大的成分，實(shí)地看房很有必要。在售樓處看房的時(shí)候，購房者一定要注意挺好銷售員說的每一句話，再就是不明白的一定要當(dāng)場問清楚，切勿完全聽信銷售員。

3、交購房定金

對(duì)于購房定金，不少人都存在誤解，其實(shí)購房定金并不是購買住房的過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，這只是大家流傳下來的一種習(xí)慣。交購房定金的時(shí)候要注意了，購房定金一旦交納，這對(duì)于雙方都是有約束力的，交購房定金千萬不要只當(dāng)做是口頭之間的約定，一定要簽訂定金協(xié)議。

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，在這之前，大家要對(duì)自己的貸款額度和首付比例都要做到心里有數(shù)。簽訂購房合同的時(shí)候，購房者要注意查看合同中的內(nèi)容。合同中一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，有的朋友除了簽訂購房合同之外，還會(huì)有補(bǔ)充條款，一般補(bǔ)充條款包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請(qǐng)

買賣雙方簽訂了購房合同之后，就可以開始著手辦理貸款手續(xù)了，購房者申請(qǐng)貸款的時(shí)候必須提交一些相應(yīng)的材料，銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結(jié)婚證等材料，如果朋友們不清楚這些材料的具體要求，也可以跟貸款銀行詳細(xì)咨詢一下。

6、簽訂貸款合同

等待借款人的貸款申請(qǐng)審批通過之后，銀行就會(huì)通知借款人來簽貸款合同了，一般情況下，借款人的貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。借款人辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行就會(huì)一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。后期借款人只要按期還款，履行貸款合同中約定的義務(wù)就可以了。