抵押房產(chǎn)貸款能貸有什么條件

一、房產(chǎn)證申請貸款的條件

1、抵押的所有人可以是借款人本人或另一個人。也就是說，即使房產(chǎn)證不屬于自己，只要他人同意，抵押人同意，也可以向他人的住房申請抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日一般不高于65歲。

3、有永久的住所和固定的住所。

4、有合法穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本金和利息。

5、房地產(chǎn)所有者承認(rèn)其相關(guān)的貸款和擔(dān)保，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、年齡(自住房竣工日期)+貸款期限不高于40年;

7、住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國家規(guī)定的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，不做其他抵押。

8、抵押房不包括在地方城市拆遷規(guī)劃中，房地產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證;

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

5、住房所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

6、住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實際情況而定;

三、房產(chǎn)證貸款的手續(xù)

1、申請

貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、提交資料評估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;

然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格;

3、簽訂合同

接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、辦抵押登記

按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;

5、到帳

最后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶;

四、房產(chǎn)證抵押貸款額度

在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的最高額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。)